Febuary Sales Report 纳奈莫2017年2月房产交易报告

Febuary Sales Report 纳奈莫2017年2月房产交易报告

给喜欢报表的朋友们。 这是2017年2月温哥华岛地产协会发布的房产交易报表。纳奈莫独立屋二月里供成交97套,比起同期2016年降了13%。这是应为房源减少了17%,比起去年同期288套降到240套. 也因如此成交速度加快了41%和平均价也涨21%。现在最强手的就是公寓房。 房源严重短缺,少少只有43套,比2016年同期降了63%。神速成交,比起去年同期快80%,建议买家要做好multioffer的打算。因此公寓平均成交价也涨32%。    (Source: VIREB)

在加拿大买房后如何确定自己是屋主呢?

在加拿大买房后如何确定自己是屋主呢?

  很多人想知道买完房子如何办理房产证证明自己房屋的合法拥有者,对于这个问题有一点要注意,与中国大陆不同,在美国买房不会拿到房产证原件。 那如何确定买房后自己是房屋的屋主呢? 确认方式一 收到公证公司或律师事务所的答复通知 公证公司或律师事务所在帮助买家卖家完成产权交易的时候会通知买卖双方:产权过户已经登记。这时就可以确定买房已经成为屋主。 买方可以向公证公司索要卖家签订的产权过户复印件。 产权过户书在县政府登记后公证公司会有复印件,买家想要确认自己对房产的合法拥有权可以向公证公司索要。 确认方式二 一个月后收到产权过户书复印件邮件 大概一个月后买家就会收到县政府寄的产权过户书复印件,上面会写明房产有卖家过户到买家名下,通过这个文件也可以确认过户完成。 确认方式三 过户两周后在网上查询 过户两周后就可以在房屋所在省政府网站上查询到房产的信息。 以BC省为例,可以到BC省土地局申请房地产记录。有两种方式可以获得房产纪录,一种是在线申请,可以按照提示一步一步操作;另一种就是直接到省政府亲自申请。    声明:内容及图片转载自移民新闻,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。

温哥华岛大学最新动态

温哥华岛大学最新动态

根据温哥华岛大学(简称VIU)的网上数据,去年2016年VIU一共有14,486名学生,其中1,994名为国际留学生。其中,华人占多数,一共654名。紧接的是阿拉伯,日本,印度等国家的留学生。 教授和工作人员另有1200名, 部分教授是由其他城市请来。这些国际学生还有外来的教授,都会在大学附近寻找房源居住。就这一点来说,大学附近房屋出租市场是相当活跃的,这是投资家的好机会。   另外,大学今年打算扩建一座技术大楼,项目总投资额高达2千万加币。其中加拿大政府资助1千万加币和BC省政府资助950万来大力推行。这将制造更多的工作机会和招收更多的学生。细节请参考: http://journalofcommerce.com/Infrastructure/News/2016/12/Vancouver-Island-school-gets-224-million-infrastructure-investment-1020407W/   近来VIU也分别与中国的各个大学合作,开办2+2 课程。 其中,最近刚建立的项目是和上海的立信会计大学。我们会陆续看见更多的上中国留学生来岛上学习。细节请参考https://management.viu.ca/international-partners   笔者认为VIU前景明亮,加拿大政府与BC省政府都出钱大力支持扩建。我们可以考虑买房出租养房的投资模式。另外,南边的未来新发展与温哥华岛的扩建将会对纳耐磨房市有美好前景。 点击这里寻求更多的房产资讯。

January Real Estate Market Report

January Real Estate Market Report

The biggest market share belongs to Remax of Nanaimo, which was 42.91%. The remind balance shared by the other companies. Single Family inventory was 37.59% lower than last year in January. Resulting, faster selling time by 21% and average sale price was increased by 15%. Huge opportunity for the seller. Chick here for a Free House […]

Housing Action BC HOME PARTNERSHIP

Housing Action BC HOME PARTNERSHIP

2017 Housing Action: BC Home Partnership The BC Government believes that every British Columbian deserves a place to call home. That is why they are taking action to control: the cost of housing increase access to affordable rental units help families make their dream of homeownership come true Taking bold action on housing Achieving that dream […]

Lack of homes on the market to drive Toronto real estate prices

Lack of homes on the market to drive Toronto real estate prices

A lack of homes for sale is expected to drive Toronto’s sizzling housing market to another year of double-digit price increases, the city’s real estate board said Tuesday. The Toronto Real Estate Board said the average price for all types of housing is forecast to rise to about $825,000 — up from $730,472 in December […]

卑诗省长刚刚宣布:持有效工作签证的买家不用交15%海外买家税了

卑诗省长刚刚宣布:持有效工作签证的买家不用交15%海外买家税了

据CBC最新消息,卑诗省省长简蕙芝刚刚宣布,将不会对持有有效工作签证的海外购房者,收取15%的海外买价税!这对于在卑诗省合法工作,按时纳税的非居民人士来说,无疑是一个天大的好消息。 简蕙芝在本周日(1月29日)的一个春节活动上向记者宣布了这个消息,她表示:“法律允许我们有权给一些群体的人豁免征收海外买家税的权利,所以我们决定免除那些持有有效工签,在本地买房的海外劳工缴纳15%的额外税款。” 她希望这一政策可以鼓励更多人才进入卑诗省。 卑诗省府去年7月底宣布,将在大温地区,对所有非加拿大永久居民和加拿大公民的购房者,征收额外15%的房屋转让税,一时间引起很大争议,也在一定程度上对大温房地产市场有冷却的作用。 目前这一新政的具体实施时间还没有公布,请关注最新报道。   (转自加拿大乐活网 温哥华头条)  

温哥华岛维多利亚租金全国第三高!1房$1270!

温哥华岛维多利亚租金全国第三高!1房$1270!

据全球租屋服务网站PadMapper.com租盘网站今年1月公布的住宅租金报告公布的最新资料指出,全国最贵租金首三个城市,温哥华继续高踞榜首依然是租屋开支最贵的加拿大城市,远高于排第二的多伦多。 一睡房单位租金中位数为1870元 两睡房高达3150元 按月升幅均约4%。 租盘网站PadMapper今年1月在加拿大租金报告指出,在其分析的加国25个人口最稠密城市中,12个城市的租金中位数上升,10个下跌,3个城市不变。 温哥华一睡房租金的平均数,较上月公布的数字1820元,上升3.9%至1870元;此外,在温市租住两睡房柏文单位,租金中位数更高达3,150元,按月上升4.0%。 租金次贵的城市是安省多伦多,一睡房租金中位数,较去年12月的1500元上升3.3%,达1550元,而两睡房由1900元,上升3.7%至1970元。 多伦多租金虽然属全国第二高,但相比温哥华仍然较低,一睡房单位相差逾300元,两睡房的差距更多逾1100元。 而排名第三的离我们也不远 恭喜维多利亚的朋友们 成为全国租金第三贵的城市 一睡房单位月租中位价1,270元。 报告指在过去3个月 各个城市的住宅租金有显著的增加 对许多市民来说成为很大的经济负担 平均家庭每个月有一半的收入 不是在帮自己养房,就是帮房东养房 增幅最高的上周有指出是我们的邻居维多利亚。一睡房租金的升幅比温哥华还要高,增加了4.1%至1270元,但两睡房单位则由1520元下跌2%,至1490元。总体来说租金还是比温哥华高,只是增幅速度快。 明年准备去念维多利亚大选的你们 抢不到宿舍真的会哭死 另外几匹悄悄涨价的黑马也包括了包括卑诗基隆那(Kelowna)、安省巴里(Barrie)和圣嘉芙琳(St. Catharines);而排名下跌的城市有安省奥沙华(Oshawa)和沙省利载拿(Regina)等。   (转自温哥华房地产,如有侵权,请联系删除)  

我的天!维多利亚成交量破纪录!价钱还在往上飙,买家抢着出价比挂牌价多了75万!

我的天!维多利亚成交量破纪录!价钱还在往上飙,买家抢着出价比挂牌价多了75万!

维多利地产局(Victoria Real Estate Board)公布上月楼市数据指出,2016年有破纪录的销量,并在岛南区有持续出价战,但预计在2017年楼价仍会因存货不多而继续上升。 在实施大温外国买家税后,有推测指外国买家会涌到维多利亚来避开多缴15%物业转让税(Property Transfer Tax),但地产局主席纽金特(Mike Nugent)称,情况不如所料,反而更多来自国内其他地区的买家。 6月10日至8月1日期间,一共有90宗交易涉及外国买家,比率约为3.9%,但最新数字11月1至30日,有39宗涉及外国买家,占约4.6%。 在维多利亚的住宅单位存量不足,因此即使销量不多,当局也预期楼价会略为上升,现在市场一直属于供不应求的状态。 维多利亚的放盘单位数目,于去年12月底仍有1493个,这较2015年同月的2517个少40.7%。他指,上月有25%单位是溢价成交,而大部分溢价成交的单位价钱最高为75万元,这可显示有需求的存在,而一般买家将面对一个竞争大的市场。 溢价75万 我的天 地产局指区内成交单位数目在2016年刷新纪录,一共有10622个单位成交,这比1991年创下旧纪录9241间多逾1300间。 搬到维多利亚的民众追求生活方式改变,他们来自大温地区和国内其他地方。温哥华婴儿潮出生的一代将物业卖出套现不少和迁居维多利亚,在维市他们能够以较少钱而买到差不多或更大的房屋。维多利亚区也是民众为良好经济机遇而迁至的地方,维多利亚的经济是加拿大最好的城市之一,在所有工作类别都有不少空缺,这吸引了每一个人。 维多利亚地产局尚未有迁居到该市的民众来源地数据,但初步数字显示,约65%买家来自温哥华岛,约9%来自温哥华地区。据卑诗统计局在上月公布的人口数据,卑诗全省约有470万人,而在2016年第三季便增加了近2.2万人。 维多利亚地产局的数据显示,大维多利亚区(Greater Victoria)独立屋、城市屋及柏文三类房屋上月基准价的按年升幅,以柏文单位为最高,基准价达37.37万元,这较2015年12月升22.5%;大维独立屋上月基准价为62.56万元,按年升20.2%;城市屋上月基准价达50.22万元,按年升19.8%。   (转自温哥华房地产)

CMHC突然大幅提高房贷保费!!20%以下首付的买家请注意!!

CMHC突然大幅提高房贷保费!!20%以下首付的买家请注意!!

是加国三大抵押贷款保险公司之一,并且是其中唯一的国有企业,兼具向市场传递政府政策的职能,在房地产市场具有极高的权威性。这次提价是他们在近几年中第三次提高保费!   CMHC表示是金融监管机构出台的新法规迫使他们这样做的。OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)要求保险公司增加准备金。 但据埃德蒙顿华人社区所知,业内人士纷纷表示这次提价非常突然!各大银行此前一直与CMHC保持频繁沟通,并没有得到任何风声。反而被告知:去年10月出台、今年1月1日起生效的OSFI新法规,但并不会影响保费。 保费增加意味着啥? 在加拿大,购房首付比例在20%以下,法律强制要求贷款人自己买保险,但是银行为了保证资金安全,降低风险,往往会主动给首付比例在20%-35%之间的客户也购买保险,并把成本转嫁给贷款人。而此次CMHC对风险溢价的调整范围不仅包括了首付比例在20%到35%的群体,而且在这个范围的涨幅最大!那么银行必然会把提升的保险成本通过利率的形势传导给贷款人。所以这个区间的贷款人实际上也要间接通过提升的利率来承担保费上升的成本。   CMHC这次保费增长的幅度取决于首付款的比例。 对于首付较高的贷款而言,涨幅更大! 而首付比例仅在5%(含)-10%(不含)这个最低档的贷款人,他们的保费从3月17日起只会从目前的3.6%略微上涨到4%。 具体情况是这样的(按首付比例从低到高排列): 1. 首付5%(含)-10%(不含): 保费从3.60%涨到4.0%, 增加0.40%,相对增福0.11倍 2. 首付10%(含)-15%(不含): 保费从2.40%涨到3.10%, 增加0.70% 相对增福0.29倍 3. 首付15%(含)-20%(不含): 保费从1.80%涨到2.80%, 增加1.00% 相对增福0.56倍 4. 首付20%(含)-25%(不含): 保费从1.25%涨到2.40%, 增加1.15%相对增福0.92倍 5. 首付25%(含)-35%(不含): 保费从0.75%涨到1.70%,增加0.95%  相对增幅1.3倍 6. 首付35%(含)以上,保费0.60% 保持不变 如果按照相对增幅排列,从高到低的顺序则完全倒了过来:是5 、4、3、2、1。也就是说,首付比例越高的,保险费相对增福越大! 虽然,对于首付大于35%的贷款,保费将保持在0.6%不变。但由于银行不会为这个首付最高档位的贷款人购买保险,所以对于贷款利率并没有实际影响。而首付比例在20-25%和25-35%这两个并不需要强制投保的档位,保费增幅最大!   在首付比例在25-35%这个档位,保费从0.75%增至1.7%,在首付比例在20-25%这个档位,保费从1.25%增至2.4%,相对增福分别为1.3倍和0.92倍。 来看一下官方原图: Loan-to-Value Ratio (贷款/价值比率)=100%➖首付比例 直观对比图: CMHC保险高级副总裁Steven Mennill表示:“改革是必要的,因为金融监管机构制定的按揭保险公司的资本制度自2017年1月1日起生效。” “它在必须持有的资本数额方面对抵押保险人提出了不同的要求。”   加拿大的两家私人保险公司,GenworthFinancial和Canada Guaranty,经常跟随CMHC一起增加保费,但周二他们都没有发表评论。   ratespy.com的创始人Rob McLister说,由于金融机构支付了首付在20%-35%这个档位的贷款保险费用,他们会将保费的增加转嫁给贷款人,因此那些支付较多首付款的加拿大人会发现自己的银行抵押贷款利率上涨,而小额支付首付款的人,银行贷款利率则保持不变(虽然他们自己购买的保险费会略有上涨)。 […]