业主们注意啦!最后四个月 要想不交税 就快把温哥华房子租出去吧

业主们注意啦!最后四个月 要想不交税 就快把温哥华房子租出去吧

本周四(3月9日),温哥华市政府提醒所有空置住房的业主,还有不到四个月的时间,需要寻找租客把空置住房出租出去。逾期未能将空置住房出租出去的话,将会被课以“住房空置税”(Empty Homes Taxs)。   按照“至少主居或出租6个月”的要求,必须在7月1日之前完成免税的要求条件,所以现在确实是只有不到4个月时间。   温哥华市社区服务总监凯瑟琳(Kathleen Llewellyn-Thomas)说:“目前的出租住房空置率之低和租金之高都是前所未有的。开征住房空置税的目的,就是在这种情况下增加出租住房的供应量”。她说,政府的目的是鼓励业主把空置住房出租出去,而不是收税,但如果空置住房业主对此置若罔闻,那就要依例缴税了。   去年夏季,温哥华市议会即通过了征收“住房空置税”的动议,随后在9月份,罗品信(Grogor Robertson)市长又再次确认了市府推动此税的决心。罗品信指出,有10800套住房是在空置着,如果能对其中5%征税,就可以为可负担住房的建设筹得200万元。   2016年11月,温哥华市议会投票表决通过,这项税目正式开立,成为全加拿大的第一例。   温哥华市政府对新税给出的简要概括为: -空置住房须缴税,税额为其估值的1%; -住房空置税每年征收一次,2017年为第一个税务年; -主要居所或长期出租住房不须缴此税; -税收将投入可负担住房项目中。   该项新税例的目的是推动业主将其空置住房投向租房市场,有益于解决温哥华出租房严重不足的危机。   主要居所(principal residence)不在空置税的征收范围。如不是主要居所,且在2017年将其租出的时间不够六个月,温哥华市将会以住房估值1%的税率对其征收住房空置税。例如,空置独立屋的估值为400万元,房主可能要在物业税之外另外再多缴40000元空置税;空置公寓屋的估值为80万元,空置税就会是8000元。   关于“主要居所”和“长期出租”,市政府的解释为:在当前年度,业主及业主亲朋至少在6个月内将其作为主要居所,或是至少将其租出去了6个月,每次出租连续日数不少于30天。   温哥华市所有住房物业的业主,必须自行申报其物业状态,以决定是否会被征收此税。每年2月份之前,业主必须填写提交一份“物业申报表”,申报其上一年的物业状态。   如未符合上述主要居所和长期出租的条件,还可检查是否符合其他豁免条件免于此税,如虽非主要居所,但因为在温哥华市工作,有超过半年需要用来居住,或是居者长期住院或是疗养,或是年度内发生了业权变更,或是经过许可在做重大修缮、改建等,或是受到公寓房业主租住条例限制等。   详情可往温哥华市政府网站vancouver.ca查询。   今年之内,温哥华市政府会发出“物业状态申报“的指导书,然后各位业主在2018年2月份之前须完成第一份2017年的申报。   (转自 城市知道)