揭秘地下钱庄:一年如何“搬走”9000亿

揭秘地下钱庄:一年如何“搬走”9000亿

所谓“上有政策,下有对策”,尽管近年来中国官方对地下钱庄进行监控打击,但事实上,就像桶子里塞满了小石头,你倒盆水进去,水还能找到缝隙钻进去。 据广东省公安厅和外汇局最新公开信息显示,仅2017年以来,破获的案件涉案金额已近千亿元人民币。另据公安部此前公布,2016年共破获地下钱庄重大案件380余起,涉案金额逾9000亿元。   但话说回来,对出国留学或境外置业等正常的需求来说,在“个人5万美元年度购汇额度”的外汇管理框架下,也确实存在不便。 但在大力度打压下,这方面的业务也从未消失。 问题是,他们怎么操作的?很令人好奇,重压之下,钱怎么还能流出来? 根据中国裁判文书网的公开信息整理发现,在过去很长一段时间里被宣判的涉及“地下钱庄”的案例中,大量的“搬钱手法”高度相似,掩盖着资金的“暗潮涌动”:既有最常见的“对敲型”,即“跨境汇兑型”模式,也有境内汇集人民币境外ATM机取汇,还有通过壳公司、假贸易进行“公转私”的“支付结算型”模式,而进行黑市买卖赚取汇率差价的“黄牛”一直有其顽强生存的土壤。 套路一:“对敲”,手法最直接 银行流水和转账记录是地下钱庄案件最重要的证据。除了少数判例是不法分子直接拿现金去地下钱庄兑换外币现金外,绝大多数汇兑都是通过在银行以不同人的名义开通账户进行转账汇款等操作。为了掩盖资金来源,地下钱庄往往会使用多人身份证开户,多的时候甚至达到好几百个。尤其在“境内人民币、境外外币平行交割”的“对敲型”业务中起主要作用。 2016年10月,广东省佛山市中级人民法院宣判的一起案例,涉案者用的就是这一典型手法:庞某利用在境内和境外银行分别开设账户的方式进行非法兑换美元和港元,并从中收取万分之五至千分之一的手续费。 从2013年开始,庞某先后在兴业银行、农业银行、光大银行、广发银行以不同名义开立账户。当有客户找他兑换外币时,只要按约定将人民币汇入庞某指定的境内账户,他便会通知境外同伙将外币汇入客户的境外账户中。如果客户想用外币兑换人民币,则需要将外币汇入庞某指定的境外账户中,然后庞某会将人民币汇入客户的境内账户中。仅两年多的时间里,庞某和其同伙卢某二人就非法买卖外汇金额近1.9亿元。 像这样的手法从表面上看,境内的人民币留在境内,境外的外币也没有入境,但实际交易已经完成。这种“对敲型”地下钱庄,资金在境内外实行单向循环,没有发生物理流动,通常以对账的形式来实现“两地平衡”。对敲型手法主要用于将境内的非法所得如走私、贪污等款项通过地下钱庄转移至境外,以及在跨境贸易中通过地下钱庄逃汇。 套路二:以家庭为单位“里应外合” 境内外协同作案的手法常常是在境内银行开立数百个账户,然后通过境外的ATM机取出外汇。这些案例中,有些是以家庭为单位作案,包括夫妻二人联手,有些是一家三口,还有以回报率为诱饵怂恿亲朋好友一起干。 这种手法利用的是,离岸和在岸人民币的兑换价差,以及境内很多银行都提供境外取现免手续费的服务。长期以来,离岸和在岸人民币价差都在数十个点,比如,日前1离岸人民币可以兑换1.1297港元,而1在岸人民币只能兑换1.1288港元,两者价差为8个点;同时,目前全国共有70余家银行提供境外取现免手续费的服务,只要在境外带有银联标志的ATM机即可取现,但不同银行会规定每天第一笔或是每月前3笔/6笔免手续费,境外取款的汇率按所在银行提供的汇率计算。 2016年1月,浙江省常山县人民法院宣判了一起大案:浙江一对夫妻,丈夫陈义塔、妻子徐玉燕,以本人和他人名义,在温州等地农村信用社、农业银行、华夏银行等办理400多个银行账户用于买卖外汇,其中402个账户作为取现卡账户用于在澳门ATM机上取港元。徐玉燕负责在境内将资金通过网银汇至这402个账户中,陈义塔在澳门的ATM上取出港元,并卖给澳门大杨珠宝、鸿兴电讯等从事买卖外汇的店铺。这些店铺将相应的人民币通过境内银行账户汇入徐玉燕指定的账户,就此,从中牟取利差。之后,徐玉燕继续将资金汇至取现卡账户内,由陈义塔在澳门ATM机上循环取现,从而实现循环牟利。 经审计,陈义塔、徐玉燕夫妻二人非法买卖外汇数额为1.05亿余元,从中获利6万余元。两人分别被判有期徒刑3年和1年6个月,判处上缴所有非法所得并缴纳罚金总计12万元。 “家庭式”作案的情况,也出现在广东东莞。2016年12月宣判的一例就是,周家四口人在住所内秘密开设地下钱庄并非法兑换港元。周姚辉和妻子李映和负责在外接单,女儿周慧仪负责在家使用银行转账,而周姚辉的哥哥周姚佳则负责外出收取客户的港元支票及支付现金人民币,分工明确。 这一家四口在2014年至2016年间总计接待了21名客户,共计将3.3亿港元兑换成约2.65亿元人民币,以及将约3000万元人民币兑换成3780万元港元,两年内总计非法经营外汇3.6亿元人民币。 套路三:设壳公司“公转私” 除了上述两种手法,地下钱庄还有一类业务叫做“公转私”。此类地下钱庄案件属于“支付结算型”,不法分子通过设立空壳公司,假造业务往来,再通过“公转私”业务,采取网银转账等方式协助他人将对公账户非法转到对私账户、套取现金等进行非法支付结算。此类犯罪手法隐蔽、快速、交易量大,迎合了一些人非法转移资金、非法套现等需要。 2016年6月,山东淄博中级人民法院在一起结算型地下钱庄案件判例中,详细地描述了这种套路;2010年春节前后,郑某和其舅舅张某开始经营地下钱庄,从事买卖港元和“公转私”业务。他们总共设立了16个壳公司并因此掌握16个人民币对公账户及8个人民币个人账户,通过网银转账的方式操作,并收取0.7‰的服务费。 通常,他们会让客人先将人民币汇入其掌握的“壳公司”账户,然后再利用自己控制的账户将钱转入个人账户。除了自己“接单”以外,还会有不能进行公转私业务的“同行”介绍生意,通常这种情况下,客户需要支付“同行”1‰左右的手续费,其中,“同行”会留下0.3‰,并付给郑某0.7‰。此案涉案金额达9.5亿元人民币,数目惊人。 另有一些借“假贸易”和“壳公司”做伪装的地下钱庄手法更加简单粗暴。此类犯罪通常以团伙作案为多数,不法分子先通过集体在不同银行开立诸多账户从而形成“个人账户群”,再注册设立一批贸易“壳公司”并因此掌握一批“公司账户群”,通过这些账户群汇集需要美元的客户汇入的人民币。 这样还不够,不法分子还会另外设立一批贸易“壳公司”并且用这些公司的账户群向银行购买美元,最后将所购买的美元转卖给客户。 更为惊人的是,团伙作案起初仅有个位数成员,但随着交易量的增大,这些成员会发展身边的朋友入伙,同时还会在“壳公司”账户交易过于频繁的情况下,发展新的贸易公司入伙,雪球越滚越大。上述案件就累计非法买卖外汇2.12亿美元。 套路四:无处不在的“黄牛” 用现金直接进行外币兑换的地下钱庄,由于现金携带不便等原因,越来越不被犯罪分子所采用,但并非绝迹,而是在一些特殊行业中“隐秘”地存在着。 2016年9月广东省珠海市香洲区人民法院宣判的一个案例披露,一香港收鱼档和海南籍或广东茂名籍渔船进行鱼货结算时,由于无法用港元直接结算,不法分子便趁机作为中间人“帮助”结算,每当有货款需要兑换时,不法分子便会上门去取,然后拿着交易款去到渔船附近的地下钱庄进行兑换,此案的钱庄地点在珠海市拱北口岸广场某商行内,有时也会在广场附近路边停靠的车内进行汇兑,每月总计兑换量在100万元左右,获利在万分之五至千分之一之间。 此类非法买卖外汇案件,涉案金额相比前几类较小,社会危害性较轻,有相对固定的交易时间和场所,因而公安机关也比较容易打击。 严打地下钱庄 由于地下钱庄控制的账户动辄数百个,涉及区域范围广,并且为了掩人耳目,犯罪分子会使用跨地区转账、网银转账、多次交叉转账等方式,从而给中国公安机关的打击带来困难。 外汇局相关负责人表示,各类违法违规活动均有可能通过地下钱庄进行资金划转和本外币兑换。其中,既有涉毒、涉恐、涉赌、走私、贪腐等违法犯罪资金,又有逃税、骗税、骗政府奖励、逃避外汇管理等违法投机套利资金。 2017年以来,外汇局继续以银行为切入点,加大对各类外汇违法违规行为的处罚力度,尤其要严厉打击“逃/骗汇、套汇、非法套利”等外汇违法违规行为和地下钱庄等违法犯罪活动。 然而,对加拿大这边而言,如果要杜绝从中国非法流入的资金,避免成为“犯罪者(贪官)的天堂”,势必也得加大执法力度,有效规管本地的换汇机构,才能确保所有来的钱和出去的钱都是“清清白白”。   (转自加新网,如有侵权,请联系Alvin陈删除)

房产|温哥华岛维多利亚房价大幅度上涨,纳耐磨的朋友最好了吗?

房产|温哥华岛维多利亚房价大幅度上涨,纳耐磨的朋友最好了吗?

大温2月的房市表现对比去年同期,住房销量大幅下降;但对岸的维多利亚的房市表现却“风光无限好”。BC省地产协会也表示,“维多利亚市的(成交量)表现高于平均水平,而温哥华市则低于平均。” 15%的海外买家税可能是造成差异的一个重要原因。 15%额外物业转让税有望三月底实施 上周五,BC省财政厅长Mike De Jong就预案与华社展开讨论时表示,之前公布的持工签的海外买家可以豁免15%额外物业转让税(Property Transfer Tax,PTT)的政策,目前处于落实细节的阶段,有望在下个月底生效实施。目前,正在讨论的细节包括国际学生申请的校外打工签证是否属于工签等问题。 且看这个海外买家税的豁免,会否重新让大温地区的房价升温,以及对大温周边地区的房价做出什么影响。 温哥华人涌入维多利亚买楼 根据《环球邮报》报道,BC省维多利亚市的房价直线上涨,这股“神秘力量”不是来自别的,正是距离维多利亚仅95分钟船程的温哥华。 维多利亚房产局主席Ara Balabanian表示:“从去年开始,就有温哥华的买房人潮涌入维多利亚,他们以高价在温哥华卖掉房子后,再搬来维多利亚的小房子。” 这股外来的购房潮带来需求量上涨,加上越来越少的可供应量,更导致房价竞标战,从而推高当地楼价,还打破纪录。 海外买家来自中国 BC政府在大温地区实施的15%海外买家购房税,也促使海外买家群分散到温哥华周边城市。地产经纪Tara Hearn表示,虽然维多利亚这股购买潮不如横扫温哥华豪宅那股财力雄厚,但海外买家的确有小幅增长,而且明显是来自中国的。 这股人潮之所以选择维多利亚,因为看中这里是个“退休宝地”,Tara Hearn说: “他们打算为退休后的生活寻找一个更好的地方。” Ara Balabanian表示,“维多利亚稳定的经济和社会环境,吸引大量的人群。” 根据维多利亚的地产中介Sutton Group的资料显示,最近出售的33间房子,已经有21间成功售出。他们表示,维多利亚的吸引之处在于天气,其存在有如“加拿大加州”一样。 但也有其他行内人士持有不同意见,维多利亚不适合所有人,有人认为这个地方太小了,无论如何也成为不了像温哥华或多伦多一样的大都市。 当地房价不断看涨 虽然不同人对维多利亚这个神秘的购房热潮持有不同态度,但这场竞标战在持续升温。 按照当地标准,一般10%以下的销售率视为买方市场(供大于求),而25%以上则视为卖方市场(供小于求)。在上个月的房市表现中,维多利亚的销售率高达64%,633名卖家被988名买家“抢夺”,房价仍然有上涨空间。楼市从去年开始上升,且后续强劲。 例如维多利亚大学附近一间在1974年建成的独立屋,标价为80万加元,在上个月底仅放盘9天,吸引了六名竞标者,以92万加元成交,。 维多利亚独立屋今年2月的基准标价,比去年上涨21.3%(到77.5万加元),而大温地区的上涨程度仅约一半,上涨了12.9%(到147万加元)。 《环球邮报》地产数据中心(下图)显示了加拿大大城市1月份同年比较的房价变化,除了安大略省的多伦多及哈密尔顿(Hamilton)市外,维多利亚已俨然名列第三。 温哥华及维多利亚房源比较 根据加拿大房地产协会数据,知叔为大家随机抽取对比一下温哥华及维多利亚房源,万一各位读者看中了呢…… 维多利亚 地理位置:维多利亚大学附近 土地面积:7086平方英尺 建成年份:2014 挂牌价:1,988,888加元 地理位置:维多利亚大学附近 土地面积:6700平方英尺 建成年份:1975 挂牌价:995,000加元 温哥华 地理位置:UBC大学附近 土地面积:4026平方英尺 建成年份:1941 挂牌价:2,999,000加元 地理位置:UBC大学附近 土地面积:33×115 平方英尺 建成年份:1900 挂牌价:2,900,000加元 地理位置:SFU大学附近 土地面积:8316平方英尺 建成年份:1972 […]

Febuary Sales Report 纳奈莫2017年2月房产交易报告

Febuary Sales Report 纳奈莫2017年2月房产交易报告

给喜欢报表的朋友们。 这是2017年2月温哥华岛地产协会发布的房产交易报表。纳奈莫独立屋二月里供成交97套,比起同期2016年降了13%。这是应为房源减少了17%,比起去年同期288套降到240套. 也因如此成交速度加快了41%和平均价也涨21%。现在最强手的就是公寓房。 房源严重短缺,少少只有43套,比2016年同期降了63%。神速成交,比起去年同期快80%,建议买家要做好multioffer的打算。因此公寓平均成交价也涨32%。    (Source: VIREB)

Housing Action BC HOME PARTNERSHIP

Housing Action BC HOME PARTNERSHIP

2017 Housing Action: BC Home Partnership The BC Government believes that every British Columbian deserves a place to call home. That is why they are taking action to control: the cost of housing increase access to affordable rental units help families make their dream of homeownership come true Taking bold action on housing Achieving that dream […]

卑诗省长刚刚宣布:持有效工作签证的买家不用交15%海外买家税了

卑诗省长刚刚宣布:持有效工作签证的买家不用交15%海外买家税了

据CBC最新消息,卑诗省省长简蕙芝刚刚宣布,将不会对持有有效工作签证的海外购房者,收取15%的海外买价税!这对于在卑诗省合法工作,按时纳税的非居民人士来说,无疑是一个天大的好消息。 简蕙芝在本周日(1月29日)的一个春节活动上向记者宣布了这个消息,她表示:“法律允许我们有权给一些群体的人豁免征收海外买家税的权利,所以我们决定免除那些持有有效工签,在本地买房的海外劳工缴纳15%的额外税款。” 她希望这一政策可以鼓励更多人才进入卑诗省。 卑诗省府去年7月底宣布,将在大温地区,对所有非加拿大永久居民和加拿大公民的购房者,征收额外15%的房屋转让税,一时间引起很大争议,也在一定程度上对大温房地产市场有冷却的作用。 目前这一新政的具体实施时间还没有公布,请关注最新报道。   (转自加拿大乐活网 温哥华头条)  

CMHC突然大幅提高房贷保费!!20%以下首付的买家请注意!!

CMHC突然大幅提高房贷保费!!20%以下首付的买家请注意!!

是加国三大抵押贷款保险公司之一,并且是其中唯一的国有企业,兼具向市场传递政府政策的职能,在房地产市场具有极高的权威性。这次提价是他们在近几年中第三次提高保费!   CMHC表示是金融监管机构出台的新法规迫使他们这样做的。OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)要求保险公司增加准备金。 但据埃德蒙顿华人社区所知,业内人士纷纷表示这次提价非常突然!各大银行此前一直与CMHC保持频繁沟通,并没有得到任何风声。反而被告知:去年10月出台、今年1月1日起生效的OSFI新法规,但并不会影响保费。 保费增加意味着啥? 在加拿大,购房首付比例在20%以下,法律强制要求贷款人自己买保险,但是银行为了保证资金安全,降低风险,往往会主动给首付比例在20%-35%之间的客户也购买保险,并把成本转嫁给贷款人。而此次CMHC对风险溢价的调整范围不仅包括了首付比例在20%到35%的群体,而且在这个范围的涨幅最大!那么银行必然会把提升的保险成本通过利率的形势传导给贷款人。所以这个区间的贷款人实际上也要间接通过提升的利率来承担保费上升的成本。   CMHC这次保费增长的幅度取决于首付款的比例。 对于首付较高的贷款而言,涨幅更大! 而首付比例仅在5%(含)-10%(不含)这个最低档的贷款人,他们的保费从3月17日起只会从目前的3.6%略微上涨到4%。 具体情况是这样的(按首付比例从低到高排列): 1. 首付5%(含)-10%(不含): 保费从3.60%涨到4.0%, 增加0.40%,相对增福0.11倍 2. 首付10%(含)-15%(不含): 保费从2.40%涨到3.10%, 增加0.70% 相对增福0.29倍 3. 首付15%(含)-20%(不含): 保费从1.80%涨到2.80%, 增加1.00% 相对增福0.56倍 4. 首付20%(含)-25%(不含): 保费从1.25%涨到2.40%, 增加1.15%相对增福0.92倍 5. 首付25%(含)-35%(不含): 保费从0.75%涨到1.70%,增加0.95%  相对增幅1.3倍 6. 首付35%(含)以上,保费0.60% 保持不变 如果按照相对增幅排列,从高到低的顺序则完全倒了过来:是5 、4、3、2、1。也就是说,首付比例越高的,保险费相对增福越大! 虽然,对于首付大于35%的贷款,保费将保持在0.6%不变。但由于银行不会为这个首付最高档位的贷款人购买保险,所以对于贷款利率并没有实际影响。而首付比例在20-25%和25-35%这两个并不需要强制投保的档位,保费增幅最大!   在首付比例在25-35%这个档位,保费从0.75%增至1.7%,在首付比例在20-25%这个档位,保费从1.25%增至2.4%,相对增福分别为1.3倍和0.92倍。 来看一下官方原图: Loan-to-Value Ratio (贷款/价值比率)=100%➖首付比例 直观对比图: CMHC保险高级副总裁Steven Mennill表示:“改革是必要的,因为金融监管机构制定的按揭保险公司的资本制度自2017年1月1日起生效。” “它在必须持有的资本数额方面对抵押保险人提出了不同的要求。”   加拿大的两家私人保险公司,GenworthFinancial和Canada Guaranty,经常跟随CMHC一起增加保费,但周二他们都没有发表评论。   ratespy.com的创始人Rob McLister说,由于金融机构支付了首付在20%-35%这个档位的贷款保险费用,他们会将保费的增加转嫁给贷款人,因此那些支付较多首付款的加拿大人会发现自己的银行抵押贷款利率上涨,而小额支付首付款的人,银行贷款利率则保持不变(虽然他们自己购买的保险费会略有上涨)。 […]

BC省买房新福利开始申请!免利息贷款首批买家已经通过!

BC省买房新福利开始申请!免利息贷款首批买家已经通过!

BC省政府协助首次置业人士购买物业的计划(B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership),1月16日星期一开始接受申请。根据计划,申请人可按物业价格向省政府申请最高百分之5首期贷款,物业价格不能超过75万,贷款上限是3万7500元,申请人家庭总收入为15万元或以下。 “卑诗房屋伙伴计划”(BC Home Partnership)申请,昨日上午数小时内已经收到29个申请,省府称其中8个申请者或于今日可收到信件确认获得审批。 这福利一出来 想购房的小伙伴们都惊呆了 虽说有附加条件,免利息贷款金额上限3万7 但是五年下来的利息算一算 也省了几千刀!! 2017年1月16日起,符合标准的BC省民将可以从该省的“房主贷款与资产合营项目”(B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership)获得最高额为37500加元(或房价的5%)的25年贷款。最初5年没有利息,也不需要偿付本金。从第六年起开始按当时利息还款。如果购房者增加还款额或在25年到期前还清全额,也不会被处以罚款。 只不过这一次 海外买家又再次被排挤在外 非本地居民享受不到这个福利 申请此项贷款的人必须满足以下条件: 1.在过去5年中是加拿大公民或永久居民 并在在过去一年中住在BC省; 2.第一次买房 3.购入房产的价格最高不超过75万加元 4.有能力付最低首付的一半 5.家庭收入在15万加元以下 6.必须是房主的主要住宅 7.申请者还必须证明自己有资格获得高比例房贷 (即超过房价80%) 这样算来,一栋47万5千加元的房子,最低首付为23750加元,BC省的首次购房者将可以获得11875加元的5年内无息贷款。 虽然不是全额的37500免贷款额度 但是五年内不用偿还也无利息 BC省计划把这个借贷项目实施三年 预计将有四万多名首次购房者受惠 这项措施对于年轻一代首次购房者 确实是一个很好的置业推动力 相信在未来3年公寓类住宅的需求 将会逐渐增加,促进市场发展   (转自温哥华房地产)  

"我家房子估价涨了50%,地税就要多交5成"?来,我们教你正确认识加拿大物业估价与地税的关系!

"我家房子估价涨了50%,地税就要多交5成"?来,我们教你正确认识加拿大物业估价与地税的关系!

近日大温哥华地区的屋主们陆续收到了2017年物业估价单(Property Assessment)。30%至50%的涨幅不禁令众多屋主心惶惶,忧心地税也将暴涨30%-50%。 不过,这种担心不会发生。 关于房产估价您需要知道的几件事,能破除屋主们对于估价与地税的种种误解。 1、正解:物业估价和地税的关系。 屋主每年要缴纳的地税=物业估价×地税税率。 那么由此可知,估价大涨,并不会直接影响地税,因为还有地税税率这个乘数。那么地税税率,会如何变化? 地税是各城市市府财政收入的重要来源,市府通常根据自身的财政预算来确定地税收入(整体涨幅)。 正常情况下,市府每年的财政预算都会上涨,但涨幅只会是微小,例如温哥华市今年的预算地税涨幅被定为3.9%,就已经高过往年。 因此,当物业估价大幅上涨时,市府会相应大幅下调地税税率,只需维持地税收入整体涨幅达到预算确定的水平。 所以以往那种"估价涨5成地税同步涨5成"的误解,屋主们大可一笑宽心。因为地税就算要涨,涨幅也会微小,只会在市府预算确定的地税涨幅上下波动。 具体到每家每户:如果自家房产估价涨幅超过了本地同类物业的平均涨幅,那么今年的地税账单就肯定会比去年高;如果自家涨幅低于平均水平,那么很可能今年的地税账单不增反减。 2、物业估价的时效性。 卑诗省府物业估价部门在每年7月1日对该处物业做出价值评估。2016年7月1日之后发生的市场变化,将在2018年的物业估价中体现。 3、不满自家物业估价? 有疑惑的业主,可查省府物业评估网站https://evaluebc.bcassessment.ca,将自家物业的估价与周边社区物业估价以及同类房产的销售价格进行对比。 物业估价处(B.C. Assessment)亦欢迎屋主们直接致电询问。 若业主在咨询后仍不满物业估价结果,则有权向独立的房产评估审核小组(property assessment review panel)正式提出投诉。投诉截止日期为1月30日。 4、地税补助。 物业估价是省政府衡量业主是否有资格获得最高570元地税补助,即"卑诗省自住屋主补贴"(B.C. Homeowners Grant)的标准之一。 2016年,该补助的申请门槛为物业估价120万加元。对于物业估价高于120万加元的房产,估价每超过一千元补助降低5元。 不过今年的估价飙涨,令120万以下的物业剧减,例如温哥华去年还有三分之一的独立屋能拿到该补贴,今年就只剩下2.5%。所以省府表示会考虑再度提高申请。 转自: 2017-01-08 加拿大家园

看懂中国富豪如何转钱出境的

看懂中国富豪如何转钱出境的

这些来自中国的现金洪流,全球各国都已经感受到了,比如推高了从悉尼到纽约,从香港到温哥华的房价。美国全国地产经纪商协会数据显示,截至今年3月底的12个月内中国买家在美国住宅的国际买家中占比16%,是最大外国买家,这一年里,中国买家在美国购置房产花费了近300亿美元,其平均购房价格在83.2万美元左右。在悉尼也同样如此,中国投资者几乎抢购了其四分之一的新房,预计到2020年这类消费还会翻番。温哥华的房价在过去的十年里也涨了两倍,这当然也离不开中国人在其中的投资。香港的房价自2010年以来已经上涨了60%。 瑞银集团估计去年一共有3240亿美元流出中国。虽然今年的数字尚未确定,但在811汇改之后的三个星期里,高盛预计至少还有2000亿美元的资金流出中国。美国财政部近日公布的一份《汇率半年度报告》认为,中国前8个月资本外流达5200亿美元。 由于中国实行严格的资本管制,每人每年只能汇款5万美元到国外,涌入全球房地产市场的大部分资金看起来在规则上并不合法的。 “由于反腐以及最近金融市场的动荡,越来越多的中国人开始寻求将自己的财富转移到更安全的地方去——通过合法或者不合法的途径。”前加拿大皇家骑警金融犯罪调查员Bill Majcher表示,“中国人的资产大到无法忽视,因此银行都在竭尽所能的抓住这些生意,虽然这么做会有风险。” 那这些富人是如何转移资金的呢? 这些方法包括中国的地下钱庄、利用香港的换钱庄转移、国境携带大量现金、给家人和朋友汇钱,即多账户的“蚂蚁搬家”。上海财经大学教授奚君羊对彭博表示:“在中国通过秘密途径将资金转移到国外是非法的,但是政府一直是对此持睁一只眼闭一只眼的态度,直到最近才改变。” 如今在811汇改之后,监管机构对资本外流开始前所未有的严肃起来,不止包括正规途径的换汇受到部分限制,非法的地下钱庄也面临严厉打击,并试图捕捉那些可能携款外逃的官员。 长期来看,中国已经承诺在2020年实现人民币完全可自由兑换,那过去和现在富豪们又是如何将资产向外转移的呢?以下就是常用的几种方法: 1.前往香港的换钱庄 Daniel Zhang,34岁,是一个白手起家的百万富翁,现居住在深圳。今年早些时候,他交给当地的一个换汇店7.7万美元,不到一个小时这笔现金就出现在了他早先在香港新开设的一个银行账户之内。Zhang说道:“这比我预期的要快很多,而且中间成本也不高,我不清楚这是不是合法,但我也在乎不了那么多了。” 据彭博介绍,香港有超过1200家换钱庄,经营着财富转移的业务,手续费并不高,大概100万港币(13万美元)收取的费用比银行换汇高出1000元左右。 其操作原理是:大陆人先到香港开设银行账户,然后去换汇店,换汇店会给大陆客户提供一个在大陆的账户,让其国内转账,确认到账之后,通常在短短两个小时之内,香港的钱庄就能将等额的资金转到客户在香港的账户里。从技术上讲,这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式,境内外双方定期轧差、对冲结算,并未发生资金跨境流动。 虽然第一次交易必须通过面对面建立信任,但是未来订单,客户可以通过即时通讯服务,比如微信和Whatapp,而换汇商在资金转移的额度上并没有限制。比如说如果香港的商店需要补足资金储备,那他们可以直接从大陆转移资金,作为商业交易,这与针对个人的货币管制不同。 香港旺角的一家换汇商对彭博社透露:“我们也有一些拿出800万港币的客户,主要用于投资这边的房产,我认为只要客户能够提供充分的文件,那就是合法的。”据悉,该换汇商进行一次100万港币的交易,就能赚取4000港币的利润。 香港金融管理局表示,香港一直都在加紧控制可疑的跨境交易,并减少金融犯罪的风险。 地产经纪商莱坊(Knight Frank LLP)的中国研究总监David Ji表示,香港只是作为中国人将资金转移到其他国家的门户,一旦钱到达香港,那他们就无所禁忌了。 2.从境内地下钱庄夹带支票 即使随身夹带着50万美元的支票,相当于国内法定的10倍量,一家工厂老板Frank Deng在从深圳到香港过海关检查时也感到很放心。 Deng透露他是从广东的一家地下钱庄拿到的支票,换汇人将需要转移的人民币交给境内的地下钱庄,钱庄则在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票,因体积较小,可以由换汇人自己夹带出境,避免来自海关的审查,到港再行兑换。这类钱庄其实就是中国影子银行体系的一部分。Deng表示,等拿到这笔钱,就计划拿出一半作为购买香港一所公寓的定金。 彭博社数据显示,香港房价去年上涨13.5%,今年又涨9.5%。David Ji表示,“若不是非正规渠道,你如何解释香港房价飙涨的房价呢?” 3.招募“蓝精灵”汇集配额 上海居民Jenny Cai在上海的一次国际房展上看中了一所位于悉尼的公寓,并花费86.7万美元将其买下。为了成功买下该套房产,在“个人每年5万美元跨境汇款”的政策之下,她搜集了丈夫和女儿的个人身份证,开立结算账户,然后加上自己的份额,将大额资金存入银行并汇出国外。 这种作法在国外被称为“蓝精灵”,在国内就叫“蚂蚁搬家”式转移财富。中国政府已经开始对这种方式加强了监管,据多家媒体报道,外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。 根据外管局的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。 Cai表示目前打算通过出租在悉尼的房子来支付每个月房贷,同时也在搜集其他亲属的配额来支付房款。她还抱怨,虽然购房的过程很简单,但是支付的过程还是太麻烦了。 4.随身夹带现金 夹带现金是最原始的方法,但由于现金额度有限制,根据规定,中国游客可以携带的现金为2万元,所以一些人主要由人海战术或特殊通道夹带,比如水客的方式越过屏障,但是这也最容易被抓个现行。据《明报》报道,深圳海关今年前三个月共堵截了80名试图携带大量金额出境的人员,涉案金额高代3000万人民币。加拿大报纸《National Post》报道称,从2012年6月到2014年12月,温哥华与多伦多海关查获869名中国公民非法携带1500万美元现金或支票。 5.用境内账户办理境外购房抵押贷款 对于国内那些有钱人来说,中资银行能够为其提供一类合法渠道,以获得海外置业所需要的外币贷款。比如,中国建设银行去年就推出了一款产品,私人银行客户能够用人民币存款和其他境内资产作为抵押,办理最高达2000万港币的贷款。但建行发言人拒绝置评。据说此业务已经停办。 6.刷卡套现 中国游客可以使用银联信用卡或借记卡在境外刷卡“消费”,比如购买一款昂贵的手表,然后从一家可以立即返还资金的商户那里退货。而客户为了直接拿到现金而非返还到卡里,他们通常需要支付5-10%的退款手续费。 有些香港的珠宝商店提供“回购”的特殊服务,在这里你可以在店里用银联卡刷金条,然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。 另外,在澳门赌场附近的典当行也很常见,中国“买家”可以立即得到现金用于赌博。政府对博彩场所的这种返还现金服务进行了打击,但其他地方亦有此类服务出现。银联驻上海发言人称公司不对此类行为置评。 7.利用外贸公司的经常性项目进行交易 还有一种方法就是,开取超额发票,一些中国商人可以通过进口商品时接受虚开发票以在境外获取现金。在与供货商另签协议商定真实价格后,中国商人可按虚报价格将钱合法转移到境外,供货商再通过境外账户将差价退还给中国商人在境外的账户里。 也就是说,外贸公司需要汇钱出去的时候,就多报进口、少报出口,进口的时候报高进口商品的价格,相应差价对应的款项就留存境外;汇钱进来就相反,多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目,利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度,进行跨境付款。 声明:内容及图片转载自在美国读懂中国,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。 转自2017-01-07 TheHouseClub