纳耐磨Nanaimo买房?先看看报表再说

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在这和夏季里,6月份的房产交易持续上涨。 独立房平均价比起去年同期,上涨了13%。 平均价已经突破了52万!要买50多万以下的房子, 普遍抢手,你非常可能会遇到抢房的局面。卖家市场依然持续,独立屋平均19天就成交卖出,比去年同期降16%。 上市房源稍微上涨7%, 在市322套房子可供选择。 公寓房市非常活跃!涨幅最大的 Condos(Patio) 供管平层房屋平均价为36万1050, 比去年同期涨25%。相信平层房屋是老人的首选,不需要上下梯子,主卧,厨房,卫生间都在一层,这带给行动不便的老人无限的便利。紧接着的就是供管公寓 Apartment,15%的涨幅,平均以25万9418成交。公寓房源严重出现短缺现象,6月份新出房源才有40套,比去年同期,大跌了41%。 这种情况导加速了成交速度,平均17天成交, 在市时间降82%。 另外,供管联排 Condo (Townhouse) 也非常相似,平均在市时间11天,比起去年同期降77%。 现有房源38套,平均价为30万0813。在市房源有 104 4730 Skyline Way。 我们来看看6月份的成交数据。整个6月一共成交了907套房子。其中35万至70万占多数。纳耐磨Nanaimo 北区成交量居首位, 一共188单交易。 价位50万到80万之间居多, 百万洋房一共成交13套。 其次是纳耐磨 Nanaimo 南边, 一共108单交易,价位35万到60万之间居多。 想出租的给学生的首选位置当然是大学区的房子,强力推荐 4年新的 6卧4卫独立屋,还有合法出租单位, 投资好房,点击地址查看 530 Menzies Ridge Dr。  

重磅!加拿大移民部突然重开魁省投资移民,仅需80万元,成"全球最便宜"!中国人有1330个名额,估计要"打破头"了!

重磅!加拿大移民部突然重开魁省投资移民,仅需80万元,成"全球最便宜"!中国人有1330个名额,估计要"打破头"了!

今天,加拿大移民部发布重大消息! 中国申请人翘首以盼的魁北克投资移民(QIIP)项目终于将在2017年5月29日重新开放。 出乎意料之外的好消息是,魁省投资移民并没有像早前盛传的那样大幅涨价。而是仍然保持了全球投资移民最便宜的价格,仅80万加币!(良心价呀,真是~) 这个项目是加拿大唯一无需创业,只要投资就可以移民的项目。允许申请者通过无风险投资80万加元来获得永久居民身份。并且对申请人没有语言要求。(这是中国壕们最开心的了~) 按照项目规定,申请人只要证明自己拥有160万加元资产净值,并保证五年内在魁北克省投资80万加元,就可获得枫叶卡。 申请者可以在2017年5月29日至2018年2月23日期间提出申请。总名额为1900人,中国申请者(包括香港及澳门)有1330个名额。 主申请人的一次申请费用为15111加元,配偶/同居伴侣及未成年子女无需额外费用。 QIIP接受2种付款方式:加拿大邮政汇票 以及 加拿大境内银行汇票,收款人为Minister of Finance of Québec。 该项目有几个明显的好处: 1. 投资无风险80万加元的投资是通过有资质的金融中介提交,并且由魁北克省政府担保返还。魁北克省政府保证在五年后全部退还80万加元。 2. 一人投资全家移民申请者的家人(直系亲属):配偶/同居伴侣以及19岁以下的子女被包括在申请中,和申请者享有同样的永久居留权。 直系家庭成员也将获得加拿大枫叶卡,享受永久居民福利包括:一流的医疗保险,免费公立教育,还能就读世界顶尖的大学~ 3. 获得公民身份的敲门砖QIIP不仅能拿到枫叶卡获得永久居留权,也有助于申请者日后申请加拿大公民身份和护照。 现在加拿大公民身份要求申请者六年之内在加国住满四年,联邦政府还计划降低要求,五年内住满三年即可。 4.方便快捷QIIP是唯一不需要在加国创办企业的投资移民项目。首先该项目没有”观察期”,只要成功申请就能够得到枫叶卡。 因此QIIP比美国的投资移民项目EB-5还要方便快捷,因为EB-5项目的申请者还要证明自己在两年之内创造了10个及以上的工作。 与其它国家的投资移民项目相比,QIIP所要求的投资额仅高于美国(50万美元)。 英国的投资移民项目需要投资200万英镑;澳大利亚需要150万澳元;新西兰需要150万新西兰元;德国需要100万欧元;法国需要1000万欧元–都比加拿大魁省的项目贵多了。 这么好的项目,申请要求又有哪些呢? QIIP申请要求 目的地 QIIP项目要求申请居住地是魁北克省。但是加拿大法律规定公民迁徙自由,因此利用QIIP获得永久居留权后,新移民并不一定要在魁省定居,搬到温哥华、多伦多是分分钟的事儿。 因此该项目其实造成了魁省收钱(投资)而其他省(安省、BC省等)收人的局面。 资产净值 项目要求申请者必须拥有最低160万加元的资产净值。这160万可以是申请者自己的资产,也可以是和配偶(包括同居伴侣)的共同资产。固定资产:房产、银行账户、退休基金,股票证券都可以算资产净值。 商务/管理经验 在过去的五年内,申请者必须拥有至少两年的管理/监督/领导经验(财务规划、人力资源管理、物料管理等都算)。申请者必须是全职工作,行业可以是农业、商业、工业,政府部门/国际组织中的项目管理经验也适用。 申请者的公司必须至少有两名全职工作的员工。申请者的工作单位除了盈利的企业,还可以是非营利组织。 投资金额 申请人必须签署投资协议,同意通过有资质的金融机构(中介、信托公司)在魁北克省投资至少80万加元。这80万可以不是申请人的资产,可以由中介机构资助。 其他要求 申请人必须通过健康检查和背景调查。 如何成功申请? QIIP这种只投资不创业,没有风险的移民方式特别受中国申请者的欢迎。由于语言、税务、法律等限制,中国申请者特别愿意走QIIP这种方便快捷的移民道路–只要有钱就行。 之前QIIP的申请者就有90% 都是中国人。有移民专家表示,这个项目就是魁省政府专门给中国土豪们“量身定制”的移民通道。 如何才能从众多申请者中脱颖而出,一次通过申请呢? 最重要的一点就是资金来源。如果审查人员认为申请者的资金来源清楚明了,申请成功的机会就大得多;如果来源不明则很容易遭到淘汰。 除去以上所提到的硬性条件,申请人的其它条件比如年龄、教育、语言等属于附加项。 如果申请人的法语能够达到中高级水平,他的申请会被优先审理也更容易成功。年龄越年轻、受教育程度越高也越容易成功。 QIIP项目颇受欢迎,往年只要2周便申请满额, 因此移民律师建议大家早做准备。 移民律师表示:"QIIP项目重新开放,对于讲法语和不讲法语的投资者来说都是个振奋人心的好消息。这是加拿大唯一不需要创业的投资移民项目。我建议申请者要提前开始准备- 比如提前准备资产净值证明材料,与有资质的移民中介接触–越早越好,来保证最大的成功率。" 查看是否符合QIIP条件: https://www.canadavisa.com/zh/assess/canada-immigration-business-assessment-form.htm […]

业主们注意啦!最后四个月 要想不交税 就快把温哥华房子租出去吧

业主们注意啦!最后四个月 要想不交税 就快把温哥华房子租出去吧

本周四(3月9日),温哥华市政府提醒所有空置住房的业主,还有不到四个月的时间,需要寻找租客把空置住房出租出去。逾期未能将空置住房出租出去的话,将会被课以“住房空置税”(Empty Homes Taxs)。   按照“至少主居或出租6个月”的要求,必须在7月1日之前完成免税的要求条件,所以现在确实是只有不到4个月时间。   温哥华市社区服务总监凯瑟琳(Kathleen Llewellyn-Thomas)说:“目前的出租住房空置率之低和租金之高都是前所未有的。开征住房空置税的目的,就是在这种情况下增加出租住房的供应量”。她说,政府的目的是鼓励业主把空置住房出租出去,而不是收税,但如果空置住房业主对此置若罔闻,那就要依例缴税了。   去年夏季,温哥华市议会即通过了征收“住房空置税”的动议,随后在9月份,罗品信(Grogor Robertson)市长又再次确认了市府推动此税的决心。罗品信指出,有10800套住房是在空置着,如果能对其中5%征税,就可以为可负担住房的建设筹得200万元。   2016年11月,温哥华市议会投票表决通过,这项税目正式开立,成为全加拿大的第一例。   温哥华市政府对新税给出的简要概括为: -空置住房须缴税,税额为其估值的1%; -住房空置税每年征收一次,2017年为第一个税务年; -主要居所或长期出租住房不须缴此税; -税收将投入可负担住房项目中。   该项新税例的目的是推动业主将其空置住房投向租房市场,有益于解决温哥华出租房严重不足的危机。   主要居所(principal residence)不在空置税的征收范围。如不是主要居所,且在2017年将其租出的时间不够六个月,温哥华市将会以住房估值1%的税率对其征收住房空置税。例如,空置独立屋的估值为400万元,房主可能要在物业税之外另外再多缴40000元空置税;空置公寓屋的估值为80万元,空置税就会是8000元。   关于“主要居所”和“长期出租”,市政府的解释为:在当前年度,业主及业主亲朋至少在6个月内将其作为主要居所,或是至少将其租出去了6个月,每次出租连续日数不少于30天。   温哥华市所有住房物业的业主,必须自行申报其物业状态,以决定是否会被征收此税。每年2月份之前,业主必须填写提交一份“物业申报表”,申报其上一年的物业状态。   如未符合上述主要居所和长期出租的条件,还可检查是否符合其他豁免条件免于此税,如虽非主要居所,但因为在温哥华市工作,有超过半年需要用来居住,或是居者长期住院或是疗养,或是年度内发生了业权变更,或是经过许可在做重大修缮、改建等,或是受到公寓房业主租住条例限制等。   详情可往温哥华市政府网站vancouver.ca查询。   今年之内,温哥华市政府会发出“物业状态申报“的指导书,然后各位业主在2018年2月份之前须完成第一份2017年的申报。   (转自 城市知道)