Why Now Is A Great Time To Invest In Nanaimo

Why Now Is A Great Time To Invest In Nanaimo

Whether you already live here in Nanaimo, or are thinking of moving here, following are some of the great reasons why NOW is the time to invest in Nanaimo. 6 Reasons to invest in Nanaimo LOW INTEREST RATES. Although interest rates have experienced a slight increase, they have been holding steady and are still very […]

How Will Your RE/MAX Real Estate Agent Market Your Home?

How Will Your RE/MAX Real Estate Agent Market Your Home?

This post was originally published on the RE/MAX of Nanaimo blog.  When you’re thinking of selling your home, your real estate agent will provide a marketing plan that shows you exactly how they plan to market your home to the public. In today’s electronic age, what does it mean exactly? How will a Real Estate Agent […]

纳耐磨Nanaimo买房?先看看报表再说

纳耐磨Nanaimo买房?先看看报表再说

在这和夏季里,6月份的房产交易持续上涨。 独立房平均价比起去年同期,上涨了13%。 平均价已经突破了52万!要买50多万以下的房子, 普遍抢手,你非常可能会遇到抢房的局面。卖家市场依然持续,独立屋平均19天就成交卖出,比去年同期降16%。 上市房源稍微上涨7%, 在市322套房子可供选择。 公寓房市非常活跃!涨幅最大的 Condos(Patio) 供管平层房屋平均价为36万1050, 比去年同期涨25%。相信平层房屋是老人的首选,不需要上下梯子,主卧,厨房,卫生间都在一层,这带给行动不便的老人无限的便利。紧接着的就是供管公寓 Apartment,15%的涨幅,平均以25万9418成交。公寓房源严重出现短缺现象,6月份新出房源才有40套,比去年同期,大跌了41%。 这种情况导加速了成交速度,平均17天成交, 在市时间降82%。 另外,供管联排 Condo (Townhouse) 也非常相似,平均在市时间11天,比起去年同期降77%。 现有房源38套,平均价为30万0813。在市房源有 104 4730 Skyline Way。 我们来看看6月份的成交数据。整个6月一共成交了907套房子。其中35万至70万占多数。纳耐磨Nanaimo 北区成交量居首位, 一共188单交易。 价位50万到80万之间居多, 百万洋房一共成交13套。 其次是纳耐磨 Nanaimo 南边, 一共108单交易,价位35万到60万之间居多。 想出租的给学生的首选位置当然是大学区的房子,强力推荐 4年新的 6卧4卫独立屋,还有合法出租单位, 投资好房,点击地址查看 530 Menzies Ridge Dr。  

6 Features That May Say Your House Is Dated!

6 Features That May Say Your House Is Dated!

6 Features That May Say Your House Is Dated! Are you considering selling your home and are worried your house is dated? Below are some of the features that date your home, along with some tips for how to improve them. Your house is dated if … You have popcorn or textured ceilings. Not many things […]

揭秘地下钱庄:一年如何“搬走”9000亿

揭秘地下钱庄:一年如何“搬走”9000亿

所谓“上有政策,下有对策”,尽管近年来中国官方对地下钱庄进行监控打击,但事实上,就像桶子里塞满了小石头,你倒盆水进去,水还能找到缝隙钻进去。 据广东省公安厅和外汇局最新公开信息显示,仅2017年以来,破获的案件涉案金额已近千亿元人民币。另据公安部此前公布,2016年共破获地下钱庄重大案件380余起,涉案金额逾9000亿元。   但话说回来,对出国留学或境外置业等正常的需求来说,在“个人5万美元年度购汇额度”的外汇管理框架下,也确实存在不便。 但在大力度打压下,这方面的业务也从未消失。 问题是,他们怎么操作的?很令人好奇,重压之下,钱怎么还能流出来? 根据中国裁判文书网的公开信息整理发现,在过去很长一段时间里被宣判的涉及“地下钱庄”的案例中,大量的“搬钱手法”高度相似,掩盖着资金的“暗潮涌动”:既有最常见的“对敲型”,即“跨境汇兑型”模式,也有境内汇集人民币境外ATM机取汇,还有通过壳公司、假贸易进行“公转私”的“支付结算型”模式,而进行黑市买卖赚取汇率差价的“黄牛”一直有其顽强生存的土壤。 套路一:“对敲”,手法最直接 银行流水和转账记录是地下钱庄案件最重要的证据。除了少数判例是不法分子直接拿现金去地下钱庄兑换外币现金外,绝大多数汇兑都是通过在银行以不同人的名义开通账户进行转账汇款等操作。为了掩盖资金来源,地下钱庄往往会使用多人身份证开户,多的时候甚至达到好几百个。尤其在“境内人民币、境外外币平行交割”的“对敲型”业务中起主要作用。 2016年10月,广东省佛山市中级人民法院宣判的一起案例,涉案者用的就是这一典型手法:庞某利用在境内和境外银行分别开设账户的方式进行非法兑换美元和港元,并从中收取万分之五至千分之一的手续费。 从2013年开始,庞某先后在兴业银行、农业银行、光大银行、广发银行以不同名义开立账户。当有客户找他兑换外币时,只要按约定将人民币汇入庞某指定的境内账户,他便会通知境外同伙将外币汇入客户的境外账户中。如果客户想用外币兑换人民币,则需要将外币汇入庞某指定的境外账户中,然后庞某会将人民币汇入客户的境内账户中。仅两年多的时间里,庞某和其同伙卢某二人就非法买卖外汇金额近1.9亿元。 像这样的手法从表面上看,境内的人民币留在境内,境外的外币也没有入境,但实际交易已经完成。这种“对敲型”地下钱庄,资金在境内外实行单向循环,没有发生物理流动,通常以对账的形式来实现“两地平衡”。对敲型手法主要用于将境内的非法所得如走私、贪污等款项通过地下钱庄转移至境外,以及在跨境贸易中通过地下钱庄逃汇。 套路二:以家庭为单位“里应外合” 境内外协同作案的手法常常是在境内银行开立数百个账户,然后通过境外的ATM机取出外汇。这些案例中,有些是以家庭为单位作案,包括夫妻二人联手,有些是一家三口,还有以回报率为诱饵怂恿亲朋好友一起干。 这种手法利用的是,离岸和在岸人民币的兑换价差,以及境内很多银行都提供境外取现免手续费的服务。长期以来,离岸和在岸人民币价差都在数十个点,比如,日前1离岸人民币可以兑换1.1297港元,而1在岸人民币只能兑换1.1288港元,两者价差为8个点;同时,目前全国共有70余家银行提供境外取现免手续费的服务,只要在境外带有银联标志的ATM机即可取现,但不同银行会规定每天第一笔或是每月前3笔/6笔免手续费,境外取款的汇率按所在银行提供的汇率计算。 2016年1月,浙江省常山县人民法院宣判了一起大案:浙江一对夫妻,丈夫陈义塔、妻子徐玉燕,以本人和他人名义,在温州等地农村信用社、农业银行、华夏银行等办理400多个银行账户用于买卖外汇,其中402个账户作为取现卡账户用于在澳门ATM机上取港元。徐玉燕负责在境内将资金通过网银汇至这402个账户中,陈义塔在澳门的ATM上取出港元,并卖给澳门大杨珠宝、鸿兴电讯等从事买卖外汇的店铺。这些店铺将相应的人民币通过境内银行账户汇入徐玉燕指定的账户,就此,从中牟取利差。之后,徐玉燕继续将资金汇至取现卡账户内,由陈义塔在澳门ATM机上循环取现,从而实现循环牟利。 经审计,陈义塔、徐玉燕夫妻二人非法买卖外汇数额为1.05亿余元,从中获利6万余元。两人分别被判有期徒刑3年和1年6个月,判处上缴所有非法所得并缴纳罚金总计12万元。 “家庭式”作案的情况,也出现在广东东莞。2016年12月宣判的一例就是,周家四口人在住所内秘密开设地下钱庄并非法兑换港元。周姚辉和妻子李映和负责在外接单,女儿周慧仪负责在家使用银行转账,而周姚辉的哥哥周姚佳则负责外出收取客户的港元支票及支付现金人民币,分工明确。 这一家四口在2014年至2016年间总计接待了21名客户,共计将3.3亿港元兑换成约2.65亿元人民币,以及将约3000万元人民币兑换成3780万元港元,两年内总计非法经营外汇3.6亿元人民币。 套路三:设壳公司“公转私” 除了上述两种手法,地下钱庄还有一类业务叫做“公转私”。此类地下钱庄案件属于“支付结算型”,不法分子通过设立空壳公司,假造业务往来,再通过“公转私”业务,采取网银转账等方式协助他人将对公账户非法转到对私账户、套取现金等进行非法支付结算。此类犯罪手法隐蔽、快速、交易量大,迎合了一些人非法转移资金、非法套现等需要。 2016年6月,山东淄博中级人民法院在一起结算型地下钱庄案件判例中,详细地描述了这种套路;2010年春节前后,郑某和其舅舅张某开始经营地下钱庄,从事买卖港元和“公转私”业务。他们总共设立了16个壳公司并因此掌握16个人民币对公账户及8个人民币个人账户,通过网银转账的方式操作,并收取0.7‰的服务费。 通常,他们会让客人先将人民币汇入其掌握的“壳公司”账户,然后再利用自己控制的账户将钱转入个人账户。除了自己“接单”以外,还会有不能进行公转私业务的“同行”介绍生意,通常这种情况下,客户需要支付“同行”1‰左右的手续费,其中,“同行”会留下0.3‰,并付给郑某0.7‰。此案涉案金额达9.5亿元人民币,数目惊人。 另有一些借“假贸易”和“壳公司”做伪装的地下钱庄手法更加简单粗暴。此类犯罪通常以团伙作案为多数,不法分子先通过集体在不同银行开立诸多账户从而形成“个人账户群”,再注册设立一批贸易“壳公司”并因此掌握一批“公司账户群”,通过这些账户群汇集需要美元的客户汇入的人民币。 这样还不够,不法分子还会另外设立一批贸易“壳公司”并且用这些公司的账户群向银行购买美元,最后将所购买的美元转卖给客户。 更为惊人的是,团伙作案起初仅有个位数成员,但随着交易量的增大,这些成员会发展身边的朋友入伙,同时还会在“壳公司”账户交易过于频繁的情况下,发展新的贸易公司入伙,雪球越滚越大。上述案件就累计非法买卖外汇2.12亿美元。 套路四:无处不在的“黄牛” 用现金直接进行外币兑换的地下钱庄,由于现金携带不便等原因,越来越不被犯罪分子所采用,但并非绝迹,而是在一些特殊行业中“隐秘”地存在着。 2016年9月广东省珠海市香洲区人民法院宣判的一个案例披露,一香港收鱼档和海南籍或广东茂名籍渔船进行鱼货结算时,由于无法用港元直接结算,不法分子便趁机作为中间人“帮助”结算,每当有货款需要兑换时,不法分子便会上门去取,然后拿着交易款去到渔船附近的地下钱庄进行兑换,此案的钱庄地点在珠海市拱北口岸广场某商行内,有时也会在广场附近路边停靠的车内进行汇兑,每月总计兑换量在100万元左右,获利在万分之五至千分之一之间。 此类非法买卖外汇案件,涉案金额相比前几类较小,社会危害性较轻,有相对固定的交易时间和场所,因而公安机关也比较容易打击。 严打地下钱庄 由于地下钱庄控制的账户动辄数百个,涉及区域范围广,并且为了掩人耳目,犯罪分子会使用跨地区转账、网银转账、多次交叉转账等方式,从而给中国公安机关的打击带来困难。 外汇局相关负责人表示,各类违法违规活动均有可能通过地下钱庄进行资金划转和本外币兑换。其中,既有涉毒、涉恐、涉赌、走私、贪腐等违法犯罪资金,又有逃税、骗税、骗政府奖励、逃避外汇管理等违法投机套利资金。 2017年以来,外汇局继续以银行为切入点,加大对各类外汇违法违规行为的处罚力度,尤其要严厉打击“逃/骗汇、套汇、非法套利”等外汇违法违规行为和地下钱庄等违法犯罪活动。 然而,对加拿大这边而言,如果要杜绝从中国非法流入的资金,避免成为“犯罪者(贪官)的天堂”,势必也得加大执法力度,有效规管本地的换汇机构,才能确保所有来的钱和出去的钱都是“清清白白”。   (转自加新网,如有侵权,请联系Alvin陈删除)