2017年纳奈莫Nanaimo中小学最新排名公布!买房请注意校区!

2017年纳奈莫Nanaimo中小学最新排名公布!买房请注意校区!

据菲沙智库Fraser Institute今年公布的纳奈莫Nanaimo中小学最新年度排行榜。今年的结果显示,Dover公立中学与Quarterway公立小学居首位。   榜单数据的采集,源自BC各校4~7年级学生的基础学能测验(Foundation Skills Assessment Test,FSA)得分,所涉范畴包括阅读、作文及计算能力等,并藉此对各校进行1~10分的评估。 小学公校及私校榜单: Nanaimo 南区的 Quarterway 公立小学 (6.7分): 2. Jingle Pot 南区 的 Nanaimo Christian 私立基督小学 (6.5 分) 3. Nanaimo 北区 的 McGirr 公立小学 (6.4 分) 4. Neck Point 附近的 Hammond Bay 公立小学 (6.3分) 5. Jingle Pot 南北区 Mountain View 公立小学 (5.5分)   中学公校及私校榜单: Nanaimo北区的Dover公立中学 (6.6分) 2. Nanaimo 南区大学区的 Malaspina […]

业主们注意啦!最后四个月 要想不交税 就快把温哥华房子租出去吧

业主们注意啦!最后四个月 要想不交税 就快把温哥华房子租出去吧

本周四(3月9日),温哥华市政府提醒所有空置住房的业主,还有不到四个月的时间,需要寻找租客把空置住房出租出去。逾期未能将空置住房出租出去的话,将会被课以“住房空置税”(Empty Homes Taxs)。   按照“至少主居或出租6个月”的要求,必须在7月1日之前完成免税的要求条件,所以现在确实是只有不到4个月时间。   温哥华市社区服务总监凯瑟琳(Kathleen Llewellyn-Thomas)说:“目前的出租住房空置率之低和租金之高都是前所未有的。开征住房空置税的目的,就是在这种情况下增加出租住房的供应量”。她说,政府的目的是鼓励业主把空置住房出租出去,而不是收税,但如果空置住房业主对此置若罔闻,那就要依例缴税了。   去年夏季,温哥华市议会即通过了征收“住房空置税”的动议,随后在9月份,罗品信(Grogor Robertson)市长又再次确认了市府推动此税的决心。罗品信指出,有10800套住房是在空置着,如果能对其中5%征税,就可以为可负担住房的建设筹得200万元。   2016年11月,温哥华市议会投票表决通过,这项税目正式开立,成为全加拿大的第一例。   温哥华市政府对新税给出的简要概括为: -空置住房须缴税,税额为其估值的1%; -住房空置税每年征收一次,2017年为第一个税务年; -主要居所或长期出租住房不须缴此税; -税收将投入可负担住房项目中。   该项新税例的目的是推动业主将其空置住房投向租房市场,有益于解决温哥华出租房严重不足的危机。   主要居所(principal residence)不在空置税的征收范围。如不是主要居所,且在2017年将其租出的时间不够六个月,温哥华市将会以住房估值1%的税率对其征收住房空置税。例如,空置独立屋的估值为400万元,房主可能要在物业税之外另外再多缴40000元空置税;空置公寓屋的估值为80万元,空置税就会是8000元。   关于“主要居所”和“长期出租”,市政府的解释为:在当前年度,业主及业主亲朋至少在6个月内将其作为主要居所,或是至少将其租出去了6个月,每次出租连续日数不少于30天。   温哥华市所有住房物业的业主,必须自行申报其物业状态,以决定是否会被征收此税。每年2月份之前,业主必须填写提交一份“物业申报表”,申报其上一年的物业状态。   如未符合上述主要居所和长期出租的条件,还可检查是否符合其他豁免条件免于此税,如虽非主要居所,但因为在温哥华市工作,有超过半年需要用来居住,或是居者长期住院或是疗养,或是年度内发生了业权变更,或是经过许可在做重大修缮、改建等,或是受到公寓房业主租住条例限制等。   详情可往温哥华市政府网站vancouver.ca查询。   今年之内,温哥华市政府会发出“物业状态申报“的指导书,然后各位业主在2018年2月份之前须完成第一份2017年的申报。   (转自 城市知道)

REMAX of Nanaimo 瑞麦地产又是第一

REMAX of Nanaimo 瑞麦地产又是第一

温哥华岛地产协会报告再次的指出Remax瑞麦地产买卖交易上个月约占Nanaimo纳耐磨市场的一半!其他地产公司的名字这里就不方便透露了。Remax瑞麦地产拥有114名专业的地产经纪人,积极热诚,诚信可靠。每周3次集会,分享房源与经历,大家一起迈向客户至上的服务理念。数字会说话,绝不说大话,您不信的话,亲自来对话。

房产|温哥华岛维多利亚房价大幅度上涨,纳耐磨的朋友最好了吗?

房产|温哥华岛维多利亚房价大幅度上涨,纳耐磨的朋友最好了吗?

大温2月的房市表现对比去年同期,住房销量大幅下降;但对岸的维多利亚的房市表现却“风光无限好”。BC省地产协会也表示,“维多利亚市的(成交量)表现高于平均水平,而温哥华市则低于平均。” 15%的海外买家税可能是造成差异的一个重要原因。 15%额外物业转让税有望三月底实施 上周五,BC省财政厅长Mike De Jong就预案与华社展开讨论时表示,之前公布的持工签的海外买家可以豁免15%额外物业转让税(Property Transfer Tax,PTT)的政策,目前处于落实细节的阶段,有望在下个月底生效实施。目前,正在讨论的细节包括国际学生申请的校外打工签证是否属于工签等问题。 且看这个海外买家税的豁免,会否重新让大温地区的房价升温,以及对大温周边地区的房价做出什么影响。 温哥华人涌入维多利亚买楼 根据《环球邮报》报道,BC省维多利亚市的房价直线上涨,这股“神秘力量”不是来自别的,正是距离维多利亚仅95分钟船程的温哥华。 维多利亚房产局主席Ara Balabanian表示:“从去年开始,就有温哥华的买房人潮涌入维多利亚,他们以高价在温哥华卖掉房子后,再搬来维多利亚的小房子。” 这股外来的购房潮带来需求量上涨,加上越来越少的可供应量,更导致房价竞标战,从而推高当地楼价,还打破纪录。 海外买家来自中国 BC政府在大温地区实施的15%海外买家购房税,也促使海外买家群分散到温哥华周边城市。地产经纪Tara Hearn表示,虽然维多利亚这股购买潮不如横扫温哥华豪宅那股财力雄厚,但海外买家的确有小幅增长,而且明显是来自中国的。 这股人潮之所以选择维多利亚,因为看中这里是个“退休宝地”,Tara Hearn说: “他们打算为退休后的生活寻找一个更好的地方。” Ara Balabanian表示,“维多利亚稳定的经济和社会环境,吸引大量的人群。” 根据维多利亚的地产中介Sutton Group的资料显示,最近出售的33间房子,已经有21间成功售出。他们表示,维多利亚的吸引之处在于天气,其存在有如“加拿大加州”一样。 但也有其他行内人士持有不同意见,维多利亚不适合所有人,有人认为这个地方太小了,无论如何也成为不了像温哥华或多伦多一样的大都市。 当地房价不断看涨 虽然不同人对维多利亚这个神秘的购房热潮持有不同态度,但这场竞标战在持续升温。 按照当地标准,一般10%以下的销售率视为买方市场(供大于求),而25%以上则视为卖方市场(供小于求)。在上个月的房市表现中,维多利亚的销售率高达64%,633名卖家被988名买家“抢夺”,房价仍然有上涨空间。楼市从去年开始上升,且后续强劲。 例如维多利亚大学附近一间在1974年建成的独立屋,标价为80万加元,在上个月底仅放盘9天,吸引了六名竞标者,以92万加元成交,。 维多利亚独立屋今年2月的基准标价,比去年上涨21.3%(到77.5万加元),而大温地区的上涨程度仅约一半,上涨了12.9%(到147万加元)。 《环球邮报》地产数据中心(下图)显示了加拿大大城市1月份同年比较的房价变化,除了安大略省的多伦多及哈密尔顿(Hamilton)市外,维多利亚已俨然名列第三。 温哥华及维多利亚房源比较 根据加拿大房地产协会数据,知叔为大家随机抽取对比一下温哥华及维多利亚房源,万一各位读者看中了呢…… 维多利亚 地理位置:维多利亚大学附近 土地面积:7086平方英尺 建成年份:2014 挂牌价:1,988,888加元 地理位置:维多利亚大学附近 土地面积:6700平方英尺 建成年份:1975 挂牌价:995,000加元 温哥华 地理位置:UBC大学附近 土地面积:4026平方英尺 建成年份:1941 挂牌价:2,999,000加元 地理位置:UBC大学附近 土地面积:33×115 平方英尺 建成年份:1900 挂牌价:2,900,000加元 地理位置:SFU大学附近 土地面积:8316平方英尺 建成年份:1972 […]

Febuary Sales Report 纳奈莫2017年2月房产交易报告

Febuary Sales Report 纳奈莫2017年2月房产交易报告

给喜欢报表的朋友们。 这是2017年2月温哥华岛地产协会发布的房产交易报表。纳奈莫独立屋二月里供成交97套,比起同期2016年降了13%。这是应为房源减少了17%,比起去年同期288套降到240套. 也因如此成交速度加快了41%和平均价也涨21%。现在最强手的就是公寓房。 房源严重短缺,少少只有43套,比2016年同期降了63%。神速成交,比起去年同期快80%,建议买家要做好multioffer的打算。因此公寓平均成交价也涨32%。    (Source: VIREB)

在加拿大买房后如何确定自己是屋主呢?

在加拿大买房后如何确定自己是屋主呢?

  很多人想知道买完房子如何办理房产证证明自己房屋的合法拥有者,对于这个问题有一点要注意,与中国大陆不同,在美国买房不会拿到房产证原件。 那如何确定买房后自己是房屋的屋主呢? 确认方式一 收到公证公司或律师事务所的答复通知 公证公司或律师事务所在帮助买家卖家完成产权交易的时候会通知买卖双方:产权过户已经登记。这时就可以确定买房已经成为屋主。 买方可以向公证公司索要卖家签订的产权过户复印件。 产权过户书在县政府登记后公证公司会有复印件,买家想要确认自己对房产的合法拥有权可以向公证公司索要。 确认方式二 一个月后收到产权过户书复印件邮件 大概一个月后买家就会收到县政府寄的产权过户书复印件,上面会写明房产有卖家过户到买家名下,通过这个文件也可以确认过户完成。 确认方式三 过户两周后在网上查询 过户两周后就可以在房屋所在省政府网站上查询到房产的信息。 以BC省为例,可以到BC省土地局申请房地产记录。有两种方式可以获得房产纪录,一种是在线申请,可以按照提示一步一步操作;另一种就是直接到省政府亲自申请。    声明:内容及图片转载自移民新闻,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。