房产|温哥华岛维多利亚房价大幅度上涨,纳耐磨的朋友最好了吗?

大温2月的房市表现对比去年同期,住房销量大幅下降;但对岸的维多利亚的房市表现却“风光无限好”。BC省地产协会也表示,“维多利亚市的(成交量)表现高于平均水平,而温哥华市则低于平均。”

15%的海外买家税可能是造成差异的一个重要原因。

15%额外物业转让税有望三月底实施

上周五,BC省财政厅长Mike De Jong就预案与华社展开讨论时表示,之前公布的持工签的海外买家可以豁免15%额外物业转让税(Property Transfer Tax,PTT)的政策,目前处于落实细节的阶段,有望在下个月底生效实施。目前,正在讨论的细节包括国际学生申请的校外打工签证是否属于工签等问题。

且看这个海外买家税的豁免,会否重新让大温地区的房价升温,以及对大温周边地区的房价做出什么影响。

温哥华人涌入维多利亚买楼

根据《环球邮报》报道,BC省维多利亚市的房价直线上涨,这股“神秘力量”不是来自别的,正是距离维多利亚仅95分钟船程的温哥华。

维多利亚房产局主席Ara Balabanian表示:“从去年开始,就有温哥华的买房人潮涌入维多利亚,他们以高价在温哥华卖掉房子后,再搬来维多利亚的小房子。”

这股外来的购房潮带来需求量上涨,加上越来越少的可供应量,更导致房价竞标战,从而推高当地楼价,还打破纪录。

海外买家来自中国

BC政府在大温地区实施的15%海外买家购房税,也促使海外买家群分散到温哥华周边城市。地产经纪Tara Hearn表示,虽然维多利亚这股购买潮不如横扫温哥华豪宅那股财力雄厚,但海外买家的确有小幅增长,而且明显是来自中国的。

这股人潮之所以选择维多利亚,因为看中这里是个“退休宝地”,Tara Hearn说: “他们打算为退休后的生活寻找一个更好的地方。”

Ara Balabanian表示,“维多利亚稳定的经济和社会环境,吸引大量的人群。” 根据维多利亚的地产中介Sutton Group的资料显示,最近出售的33间房子,已经有21间成功售出。他们表示,维多利亚的吸引之处在于天气,其存在有如“加拿大加州”一样。

但也有其他行内人士持有不同意见,维多利亚不适合所有人,有人认为这个地方太小了,无论如何也成为不了像温哥华或多伦多一样的大都市。

当地房价不断看涨

虽然不同人对维多利亚这个神秘的购房热潮持有不同态度,但这场竞标战在持续升温。

按照当地标准,一般10%以下的销售率视为买方市场(供大于求),而25%以上则视为卖方市场(供小于求)。在上个月的房市表现中,维多利亚的销售率高达64%,633名卖家被988名买家“抢夺”,房价仍然有上涨空间。楼市从去年开始上升,且后续强劲。

例如维多利亚大学附近一间在1974年建成的独立屋,标价为80万加元,在上个月底仅放盘9天,吸引了六名竞标者,以92万加元成交,。

维多利亚独立屋今年2月的基准标价,比去年上涨21.3%(到77.5万加元),而大温地区的上涨程度仅约一半,上涨了12.9%(到147万加元)。

《环球邮报》地产数据中心(下图)显示了加拿大大城市1月份同年比较的房价变化,除了安大略省的多伦多及哈密尔顿(Hamilton)市外,维多利亚已俨然名列第三。

温哥华及维多利亚房源比较

根据加拿大房地产协会数据,知叔为大家随机抽取对比一下温哥华及维多利亚房源,万一各位读者看中了呢……

维多利亚

地理位置:维多利亚大学附近

土地面积:7086平方英尺

建成年份:2014

挂牌价:1,988,888加元

地理位置:维多利亚大学附近

土地面积:6700平方英尺

建成年份:1975

挂牌价:995,000加元

温哥华

地理位置:UBC大学附近

土地面积:4026平方英尺

建成年份:1941

挂牌价:2,999,000加元

地理位置:UBC大学附近

土地面积:33×115 平方英尺

建成年份:1900

挂牌价:2,900,000加元

地理位置:SFU大学附近

土地面积:8316平方英尺

建成年份:1972

挂牌价:1,380,000加元

地理位置:SFU大学附近

土地面积:8838平方英尺

建成年份:1995

挂牌价:2,040,000加元

 

来源:Globe and Mail、星岛日报等